Firma deweloperska Develia podpisała list intencyjny w sprawie sprzedaży części terenu przy ulicy Kolejowej, na którym niegdyś stał niedokończony „szkieletor”, a teraz planowana jest nowa inwestycja. Transakcja będzie opiewać na blisko 140 mln złotych.
W miejscu wyburzonego kilka lat temu, niedokończonego parkingu przy ulicy Kolejowej przez dłuższy czas planowany był nowoczesny biurowiec. Jednak, jak informowaliśmy w połowie ubiegłego roku, firma deweloperska Develia zmieniła strategię i zapowiedziała, że w nowym obiekcie powstaną mieszkania na wynajem.
– Młodsze pokolenia przykładają znacznie mniejszą wagę do posiadania mieszkania na własność niż ich rodzice. Wolą zachować mobilność, nie przywiązują się już tak mocno do pojedynczych lokalizacji, nie chcą się wiązać zaciąganiem wieloletnich kredytów hipotecznych. Szeroka grupa młodych profesjonalistów z dużych miast jest zainteresowana wynajmem nowoczesnych, dobrze wykończonych i umeblowanych lokali w atrakcyjnych lokalizacjach. Właśnie z myślą o nich chcemy wejść na rynek najmu instytucjonalnego oraz zaoferować atrakcyjny, odpowiadający ich preferencjom i wymogom produkt. Za pierwszy cel stawiamy sobie realizację powtarzalnych projektów PRS w skali 300-400 mieszkań rocznie – tłumaczył Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.
Z kolei pod koniec stycznia bieżącego roku Develia opublikowała informację o podpisaniu listu intencyjnego i rozpoczęciu negocjacji w sprawie sprzedaży nieruchomości przy ulicy Kolejowej. Zawarte w listopadzie ubiegłego roku porozumienie z europejską spółką, inwestującą w nieruchomości komercyjne, dotyczy sprzedaży części gruntu wraz z częścią inwestycji obejmującej budowę dwóch budynków wielofunkcyjnych, ze wspólnym parkingiem podziemnym oraz niezbędną infrastrukturą.
– Na działce przy ulicy Kolejowej spółka Develia planuje realizację zespołu dwóch budynków o mieszanym przeznaczeniu. W jednym z nich powstaną mieszkania oferowane w ramach najmu instytucjonalnego (PRS) i to właśnie ta część inwestycji jest przedmiotem listu intencyjnego w sprawie sprzedaży zewnętrznemu inwestorowi. Drugi, mniejszy budynek będzie pełnił funkcję biurową i na razie pozostanie w portfelu Develii. Poszukiwania nabywcy zostaną rozpoczęte po oddaniu budynku do użytku i zakończeniu jego komercjalizacji – wyjaśnia Paweł Ruszczak, wiceprezes Develia SA.
Jak czytamy w raporcie bieżącym, wraz z podpisaniem listu intencyjnego, spółka i kupujący rozpoczęli negocjacje warunków sprzedaży. W liście intencyjnym strony ustaliły orientacyjną łączną cenę sprzedaży nieruchomości wraz z posadowionym na nieruchomości budynkiem, realizowanym w ramach inwestycji, w wysokości 139.415.000,00 złotych netto, która zostanie poddana dalszej weryfikacji, m.in. w oparciu o ustalenia dokonane w trakcie audytu prawnego.
Burzliwe losy „szkieletora”
Przypomnijmy, przy ulicy Kolejowej przez wiele lat stał niedokończony parking wielopoziomowy, szybko ochrzczony przez wrocławian “szkieletorem”. Jego budowę rozpoczęła nieistniejąca już firma Wrocławska Jedynka, ale przez problemy finansowe nigdy nie zakończyła inwestycji.
Na przełomie pierwszej i drugiej dekady XXI wieku ówczesny właściciel tego obiektu – firma Progress Inwestycje Jedynka Bis – zapowiadał, że powstanie tam biurowiec Kolejowa Business Point. W 9-piętrowym budynku, oprócz biur, miał znaleźć się także hotel, lokale usługowe i 360 miejsc parkingowych. Z tych planów również nic nie wyszło.
Potem ponownie zmienił się właściciel obiektu – warszawska spółka Nowa Nadzieja zdecydowała się na rozbiórkę zespołu budynków przy ulicy Kolejowej. Szkieletor ostatecznie zniknął z panoramy Wrocławia w 2017 roku. Firma deweloperska Develia, wcześniej znana jako LC Corp, kupiła tę nieruchomość w maju 2019 za niemal 32 mln złotych brutto.
Develia sprzedaje wrocławskie obiekty
Jak już informowaliśmy, we wrześniu ubiegłego roku Develia podpisała ze spółką należącą do funduszu zarządzanego przez Adventum Group przedwstępną umowę sprzedaży wszystkich należących do niej udziałów w Sky Tower. Cenę sprzedaży ustalono na 84,4 mln euro, która zostanie pomniejszona o wartość nierozliczonych zachęt dla najemców. Transakcja ma zostać sfinalizowana w pierwszym kwartale tego roku.
– Dzięki wspólnym staraniom w nieustannym podnoszeniu standardów i wzbogacaniu tenant-mix, nasze obiekty cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony funduszy inwestycyjnych. Jesteśmy otwarci na ich sprzedaż – pozyskane w ten sposób środki chcemy przeznaczyć na dalszy rozwój działalności w segmencie mieszkaniowym, która jest naszą główną specjalizacją, w tym w tym sprzedaż do inwestorów działających w segmencie najmu instytucjonalnego (PRS), a także na podział z naszymi akcjonariuszami poprzez wypłatę dywidendy – komentuje Paweł Ruszczak, wiceprezes Develia SA.
Dodajmy, że w ubiegłym roku Develia kupiła za 19,5 mln zł netto nieruchomość przy ulicy Komandorskiej, przylegającą do galerii handlowej Arkady Wrocławskie, też należącej do tego samego dewelopera.
Zdjęcie główne: Corvus monedula, fotopolska.eu, CC-BY-SA 3.0
