Apartamenty na wynajem – nowość na wrocławskim rynku deweloperskim

Każde duże miasto musi liczyć się z napływem studentów i pracowników, którzy gdzieś muszą mieszkać. Lokale mieszkalne nieustannie drożeją, dlatego nie każdy może sobie pozwolić na ich zakup. Odpowiedzią rynku deweloperskiego na potrzeby nowych mieszkańców są apartamenty na wynajem. Mają wiele zalet, właściciel bezpiecznie lokuje swój kapitał, a najemca cieszy się bliskością pracy, uczelni oraz usług. Wśród powstających we Wrocławiu inwestycji tego typu są: B Urban od Inwestgrupy oraz StayInn Apartments od Grupy CTE.

Z rynku pierwotnego czy wtórnego – bez znaczenia. Ceny mieszkań w całej Polsce mają tendencję wzrostową. We Wrocławiu również, nabywca musi liczyć się z ceną średnio 7986 zł za metr kwadratowy, przy zakupie lokalu deweloperskiego, oraz 8127 zł, przy kupnie lokalu z rynku wtórnego (dane Bankier.pl/Otodom). Mimo to deweloperzy nie notują spadków. Wręcz przeciwnie, w kolejnych kwartałach ogłaszają rekordy sprzedaży – często dzięki inwestorom, którzy kupując mieszkania we Wrocławiu, nastawieni są na długoterminowy zysk.

W stolicy Dolnego Śląska rynek mieszkań na wynajem jest stabilny, a deweloperzy coraz częściej realizują inwestycje z lokalami przeznaczonymi na wynajem. Związane jest to przede wszystkim z licznymi miejscami pracy, które oferują parki przemysłowe i technologiczne, a także uczelniami wyższymi, które przyciągają co roku grono nowych studentów. Ludzie są również coraz bardziej mobilni, nie przywiązują się do jednego miejsca, dlatego wygodniej i bezpieczniej jest wynająć mieszkanie na jakiś czas, niż je kupić.

Deweloperzy dostrzegli ten trend, wyszli naprzeciw oczekiwaniom rynku, dodając do swojej bogatej oferty mieszkaniowej apartamenty na wynajem. Powstają one często w okolicy dużych skupisk miejsc pracy czy kampusach uczelnianych. Lokale na wynajem posiadają wiele zalet, zarówno dla inwestorów, jak i nabywców. Wśród nich jest m.in. kilkuprocentowy zysk netto w skali roku.

Trend na sharing economy

Żyjemy w czasach, w których nie trzeba posiadać czegoś na własność, by móc z tego korzystać. Pojawiła się moda na tak zwane współdzielenie. Człowiek przestał przywiązywać się do rzeczy i miejsc – dzięki temu łatwiej jest mu zmienić mieszkanie czy pracę. Trend ten zaobserwował wrocławski deweloper Inwestgrupa, który wyszedł naprzeciw oczekiwaniom przyszłych klientów.

Nowa inwestycja B Urban przeznaczona będzie dla osób, które pragną mieszkać blisko miejsca pracy bądź uczelni, bez rezygnacji z wygód, jakie daje im centrum miasta. B Urban to trzynastokondygnacyjny budynek mieszczący 419 kawalerek i 33 dwupokojowe lokale na wynajem. Do wspólnej dyspozycji mieszkańców będzie dostępna przestrzeń co-workingowa czy pralnia. Położenie inwestycji nie jest przypadkowe – w pobliżu ulicy Jaworskiej znajduje się największe skupisko biurowców. Według przeprowadzonych przez Inwestgrupę badań, pracuje tam blisko 25 tysięcy ludzi. Dodatkowo w okolicy powstają coraz to nowsze przestrzenie biurowe, które w przyszłości mogą dać aż 40 tysięcy miejsc pracy.

B Urban będzie doskonale skomunikowane z każdą częścią miasta, przy ulicy Legnickiej dostępne są przystanki 6 linii tramwajowych, natomiast przy ulicy Robotniczej powstaje nowa trasa autobusowo-tramwajowa. Dodatkowym udogodnieniem mają być kawiarnie, sklepy oraz lokale usługowe zlokalizowane na parterze budynku. Inwestgrupa może pochwalić się 18-letnim doświadczeniem na rynku, w swojej kolekcji posiada wiele zrealizowanych inwestycji m.in. osiedla: Bulwar Mały Książę, Rosarium czy Biłgorajską Nutę.

Turyści nie chcą już mieszkać w hotelach

Innym wrocławskim deweloperem, który postawił na inwestycję skierowaną przede wszystkim na krótkoterminowy wynajem, jest Grupa CTE. StayInn Apartments to siedmiokondygnacyjny aparthotel. Jego budowa zakończy się w 2021 roku. Oprócz przestrzeni dla usług i recepcji, znajdzie się w nim 100 apartamentów inwestycyjnych o metrażach od 16 do 26 metrów kwadratowych. Położenie inwestycji, przy ulicy Sikorskiego, jest idealną opcją dla turystów – w ciągu kilku minut można znaleźć się na Rynku, który jest niewątpliwie jedną z głównych atrakcji Wrocławia. Skorzystają też studenci, dzięki dobremu dojazdowi na pobliskie wydziały Uniwersytetu Wrocławskiego.

Na rynku mieszkań na wynajem od jakiegoś czasu obserwuje się pewien trend – apartamenty stanowią poważną konkurencję dla tradycyjnych hoteli. Zauważa się, że podróżujący coraz częściej szukają prywatnych apartamentów, w których mogliby zatrzymać się podczas pobytu w mieście. Jako udogodnienie dla przyszłych turystów, Grupa CTE postawiła na współpracę z zarządcą obiektu. Zapewni on obsługę w standardzie hotelowym. Tym samym właściciele apartamentów StayInn nie muszą zabiegać o najemców, lecz mogą powierzyć swoją nieruchomość w najem operatorowi obiektu.

Wrocławski deweloper może pochwalić się 16-letnim doświadczeniem na rynku. Zrealizował takie inwestycje jak m.in.: Zielone Wzgórze, Osiedle Familia czy Rędzińska.