Nowe biurowce w centrum. Co się buduje we Wrocławiu? [WIZUALIZACJE]

Wrocławski rynek biurowy nie przestaje się rozwijać. Nowe inwestycje powstają zarówno w sercu naszego miasta, czyli okolicach Rynku, jak i nieco dalej od centrum.

Jak tłumaczą eksperci, rozwój wrocławskiego sektora biurowego jest napędzany zmianami zachodzącymi na rynku pracy.

– W procesie tych zmian biuro odgrywa coraz bardziej istotną rolę w pozyskaniu pracowników i zbudowaniu ich zaangażowania. Stąd wielu najemców obecnych we Wrocławiu może rozważać relokację do obiektów charakteryzujących się lepszą lokalizacją i wyższym standardem niż ich dotychczasowe biura. Do miasta cały czas wchodzą również nowi gracze, a firmy działające tu od lat zwiększają zatrudnienie. Widać to doskonale na przykładzie sektora nowoczesnych usług biznesowych, który jest główną siłą napędową stojącą za sukcesem sektora biur w Polsce – tłumaczy Katarzyna Krokosińska, dyrektor biura JLL we Wrocławiu.

Według danych ABSL, w samym Wrocławiu w 2020 roku będzie pracować ponad 52 000 specjalistów, co – jak podkreślają eksperci – naturalnie podtrzyma zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe.

– Wysoki popyt znajduje odzwierciedlenie w aktywności deweloperów. Według danych JLL, w tym roku odda się 50 000 mkw. nowych biur, z czego dwoma największymi projektami będzie pierwsza faza Centrum Południe oraz pierwsza faza West 4 Business Hub – zapowiada Katarzyna Krokosińska.

Wspomniane dwa kompleksy powstają nieco dalej od centrum, ale również w ścisłym sercu Wrocławia nie brakuje już trwających bądź dopiero planowanych inwestycji biurowych.

• 

• 

Plac Jana Pawła II zmieni oblicze

Kilka dni temu, po dłuższej przerwie, wznowiono prace na działce przy skrzyżowaniu ulic Legnickiej i Nabycińskiej, tuż przy placu Jana Pawła II, gdzie powstanie biurowiec Infinity.

– To nadal prace przygotowawcze do rozpoczęcia właściwej budowy. O wyłonieniu generalnego wykonawcy i rozpoczęciu prac budowlanych w ramach inwestycji Infinity, będziemy na bieżąco informowali – zaznacza Krzysztof Wielgus, reprezentujący inwestora.

Infinity to projekt realizowany wspólnie przez Avestus Real Estate i European Property Investors Special Opportunities 4 (EPISO 4), fundusz zarządzany przez Tristan Capital Partners. Projekt architektoniczny przygotowała pracownia AHR Architects, a za komercjalizację odpowiedzialna jest firma doradcza JLL.

W ramach inwestycji powstanie siedmiokondygnacyjny kompleks biurowy klasy A, w którym znajdzie się m.in. 18 727 m kw. powierzchni biurowej, 1 561 m kw. powierzchni przeznaczonej na handel i usługi oraz trzypoziomowy podziemny garaż, oferujący 303 miejsca postojowe. Z kolei z myślą o rowerzystach powstanie 60 stanowisk rowerowych w zamkniętej strefie, szatnie oraz prysznice.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Wciąż niepewny jest z kolei los kompleksu Cuprum Square, którego budowę na działce po wyburzonym biurowcu Cuprum kilka lat temu zapowiadał KGHM.

– Spółka odpowiedzialna za realizację tej inwestycji, Cuprum Development Sp. z o.o., posiada ważne pozwolenia na budowę dla obu budynków objętych inwestycją. Dla inwestycji zarejestrowane są też dzienniki budowy. Kontynuacja prac budowlanych warunkowana jest zakończeniem wszelkich prac analitycznych dotyczących weryfikacji rentowności przedsięwzięcia i w konsekwencji optymalnego sposobu zagospodarowania nieruchomości – wyjaśniał nam w październiku 2019 roku Piotr Grudziński z KGHM TFI SA.

Przypomnijmy, że zgodnie z pierwotnym projektem, przygotowanym przez pracownię architektoniczną Medusagroup (jej autorstwa jest m.in. biurowiec Dominikański), przy placu Jana Pawła II powstaną dwa niezależne budynki biurowo-usługowe: budynek „A” o powierzchni ponad 10 tys. metrów kwadratowych oraz budynek „B” o powierzchni ponad 20 tys. metrów kwadratowych. Będą miały odpowiednio 7 i 8 kondygnacji, a pod kompleksem zaplanowano podziemny parking.

Concordia Hub na Wyspie Słodowej

Dobiegają końca prace przy przebudowie kamienicy na Wyspie Słodowej, gdzie powstaje Concordia Hub. Jak informowaliśmy w marcu ubiegłego roku, inwestor nieco zmodyfikował pierwotną koncepcję architektoniczną obiektu, bo pierwszy projekt, przygotowany przez holenderskie biuro MVRDV, nie wszystkim przypadł do gustu, a aktywiści ze stowarzyszenia Wyspa Słodowa 7 wystosowali petycję sprzeciwiającą się inwestycji w pierwotnej formie. Zmienił się przede wszystkim projekt dachu kamienicy.

– Będzie on zupełnie otwarty. Jest to istotna zmiana, dzięki której całe ostatnie piętro stanowił będzie zewnętrzny taras tworząc otwarty na wyspę zielony ogród dostępny dla odwiedzających to miejsce – zapewniał inwestor.

W części zachodniej obiektu, od strony wyspy, na parterze zlokalizowana będzie strefa kulinarna z nowoczesnym bistro i klubokawiarnią. Od strony wschodniej, w części dawnej kamienicy, znajdować się będzie natomiast przestrzeń bardziej kameralna służąca swobodnym spotkaniom, wernisażom, wystawom. Na trzech kondygnacjach obiektu znajdą się co-workingowe powierzchnie biurowe.

– Chcemy zachować otwarty charakter miejsca i być aktywnymi w życiu Wyspy Słodowej. W zakresie tworzenia programu wydarzeń atrakcyjnego dla mieszkańców Concordia Hub będzie współpracować z działającymi w mieście festiwalami, stowarzyszeniami i wydarzeniami kulturalnymi. W ramach Concordia Hub powstanie unikalny, gastronomiczny koncept SŁODOWA7. Wspólnie będziemy też planować działania z obszaru free time – tłumaczyła w ubiegłym roku Ewa Voelkel-Krokowicz, prezes Pro Design, CEO Concordia Design w Poznaniu.

Oficjalne otwarcie obiektu planowane jest na kwiecień 2020 roku.

• 

• 

• 

• 

• 

PZU inwestuje przy Oławskiej

Od dłuższego czasu planowana jest nowa inwestycja biurowa przy zbiegu ulicy Oławskiej i Piotra Skargi. Do 2017 roku stał tam, wybudowany w 1970 roku, budynek PZU projektu Ryszarda Natusiewicza, a wcześniej – do II wojny światowej – XIX-wieczna kamienica, w której mieściła się znana restauracja „Mikado” oraz sklep braci Kwiatkowskich.

W tym miejscu Tower Inwestycje, spółka z Grupy PZU, wybuduje biurowiec o łącznej powierzchni najmu około 12 000 m2, który będzie miał 7 kondygnacji naziemnych oraz 3 kondygnacje podziemne, z ponad 140 miejscami parkingowymi.

– Architektura budynku połączy elementy nowoczesności z tradycją, nawiązując do sąsiedniej zabudowy. Planowany obiekt będzie zamknięciem i uporządkowaniem ostatniego, niezabudowanego, narożnika placu Dominikańskiego. Inwestor podjął współpracę z gminą Wrocław, by uczynić inwestycję jak najbardziej atrakcyjną z punktu widzenia miasta i jego mieszkańców – zapowiadali przedstawiciele PZU.

Budynek ma spełniać szereg wymogów właściwych dla brytyjskiego systemu certyfikacji BRREAM, osiągając bardzo wysoki poziom, określany jako Excellent. Nie zabraknie też rozwiązań proekologicznych. To m.in. zaawansowane systemy oszczędzania energii, wody, zielone dachy, miejsca dla samochodów o napędzie elektrycznym z możliwością ładowania, a także stojaki rowerowe wraz z niezbędną infrastrukturą dla rowerzystów, taką jak prysznice, szatnia, suszarnia i samoobsługowa stacja naprawy rowerów.

Na parterze oraz trzech pierwszych piętrach zlokalizowane będą podmioty z Grupy PZU. Pozostałe trzy piętra przeznaczone będą na wynajem. Zakończenie budowy, wedle pierwotnych zapowiedzi inwestora, planowane jest na drugi kwartał 2021 roku.

• 

• 

• 

Biurowce w miejscu szkieletora…

Nieco dalej od Rynku, w miejscu straszącego przez kilkanaście lat szkieletora przy ulicy Kolejowej, nowy biurowiec postawi firma deweloperska Develia, wcześniej znana jako LC Corp, która kupiła tę nieruchomość w maju 2019 za niemal 32 mln złotych brutto.

– W 2020 roku przedstawimy gotowy projekt budynku, który powstanie przy ulicy Kolejowej. Możemy zdradzić już teraz, że najlepsi projektanci pracują nad tym, aby obiekt współgrał z zabudową architektoniczną dzielnicy i miał pozytywny wkład w rozwój tej części miasta – mówi Piotr Pirogowicz, dyrektor zarządzający w Develia S.A.

Przypomnijmy, że w tym miejscu przez wiele lat stał niedokończony parking wielopoziomowy, szybko ochrzczony przez wrocławian “szkieletorem”. Jego budowę rozpoczęła nieistniejąca już firma Wrocławska Jedynka, ale przez problemy finansowe nigdy nie zakończyła inwestycji.

Na przełomie pierwszej i drugiej dekady XXI wieku ówczesny właściciel tego obiektu – firma Progress Inwestycje Jedynka Bis – zapowiadał, że powstanie tam biurowiec Kolejowa Business Point. W 9-piętrowym budynku, oprócz biur, miał znaleźć się także hotel, lokale usługowe i 360 miejsc parkingowych. Z tych planów również nic nie wyszło.

Potem ponownie zmienił się właściciel obiektu – warszawska spółka Nowa Nadzieja zdecydowała się na rozbiórkę zespołu budynków przy ulicy Kolejowej. Szkieletor ostatecznie zniknął z panoramy Wrocławia w 2017 roku.

… i w okolicy Sky Tower

Niedawno informowaliśmy również, że wznowiono roboty przy budowie biurowca Wielka 27, vis-a-vis Sky Tower.

– Pozwolenie na budowę jest cały czas czynne, a prace budowlane toczą się nieustannie – widać to na miejscu. Chwilowa pauza wynikała ze zmian projektowych. Planowany termin ukończenia inwestycji nie zmienił się i jest datowany na IV kwartał 2022 roku. Komercjalizacja obiektu ruszy wiosną tego roku – zapowiada Joanna Janczy z i2 Development.

Przedstawicielka inwestora dodaje, że zaktualizowane parametry obiektu pojawia się niebawem na stronie internetowej dewelopera. Zgodnie z wcześniejszym zapowiedziami, liczący 14 pięter biurowiec ma być najwyższym budynkiem biurowym we Wrocławiu. Jego projekt przygotowało biuro architektoniczne Chamielec Architekci.

– Szklana elewacja z zaokrąglonymi narożnikami doda lekkości strzelistej bryle budynku i doskonale doświetli powierzchnie najmu okalające centralnie zaprojektowany trzon komunikacyjny i sanitarny – zapowiadał deweloper.

• 

• 

• 

• 

Przypomnijmy, że w najbliższej okolicy, a dokładnie na terenie, gdzie miało kiedyś powstać Centrum Południowe, staną także inne budynki biurowe. Niedawno ruszyła budowa biurowca MidPoint71 przy ulicy Powstańców Śląskich. W czternastokondygnacyjnym budynku znajdzie się blisko 37 tysięcy mkw. powierzchni biurowej.

– Niższą, sześciokondygnacyjną podstawę budynku zdobi oryginalna i efektowna elewacja. Delikatna gradacja rudości na panelach tej części fasady doda budynkowi indywidualnego charakteru. W projekcie przewidziano również liczne tarasy tworzące dodatkową przestrzeń rekreacyjną dla najemców – tłumaczą przedstawiciele Echo Investment.

Za projekt architektoniczny inwestycji odpowiada pracownia Medusa Group. Pierwsi najemcy wprowadzą się tam pod koniec 2021 roku.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Po sąsiedzku swoją kolejną inwestycję biurową we Wrocławiu realizuje Skanska, która przy zbiegu ulicy Powstańców Śląskiej i Szczęśliwej buduje – wspomniany już na początku artykułu – kompleks Centrum Południe. Docelowo będzie się on składał z pięciu budynków o łącznej powierzchni około 85 tys. metrów kwadratowych.

W pierwszym etapie budowy kompleksu, który ruszył w 2018 roku, powstaną dwa budynki, które zaoferują najemcom około 26 tys. mkw. powierzchni biurowej. Jeden z nich będzie miał 15 kondygnacji, a drugi sześć. Autorem projektu architektonicznego pierwszego etapu inwestycji jest pracownia APA Wojciechowski. Zakończenie budowy planowane jest na trzeci kwartał 2020 roku.