Wrocław biurowcami stoi. Co się buduje? [WIZUALIZACJE]

Wrocław mocno trzyma się na podium kluczowych rynków biurowych w kraju, a deweloperzy nie zwalniają tempa. Największe obiekty, obecnie powstające w naszym mieście, to Sagittarius Business House, West Link, Retro Office House, Green 2Day i Wielka 27.

mat. inwestora

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Dolnego Śląska na koniec 2016 roku – wedle danych Polish Office Research Forum – wyniosły ponad 847 tys. metrów kwadratowych.

– Wrocław jest trzecim co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie i Krakowie. Pierwsze nowoczesne biurowce, takie jak Centrum Biurowe Globis, Grunwaldzki Center, Bema Plaza czy West House zaczęły powstawać tu około 10 lat temu i od tamtego czasu rynek rozwija się bardzo dynamicznie – komentuje Katarzyna Krokosińska, dyrektor biura JLL we Wrocławiu.

Największe obiekty oddane do użytku w zeszłym roku to pierwszy etap Business Garden (36 600 mkw. powierzchni), Pegaz (18 500 mkw.), Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne o powierzchni 16 000 mkw.) oraz Nobilis Business House (14 800 mkw.).

Eksperci podkreślają, że dynamiczny rozwój rynku biurowego we Wrocławiu nie byłby możliwy bez sektora usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w mieście działa 111 centrów usług dla biznesu zatrudniających 34 200 osób. A wejścia nowych marek i rozwój firm już działających w stolicy Dolnego Śląska przekładają się na duże zapotrzebowanie na powierzchnie i pojawianie się nowych lokalizacji biurowych.

– Rozwija się zachodnia część miasta, między centrum a lotniskiem, wzdłuż ulicy Legnickiej i Strzegomskiej. Jest tu miejsce na nowoczesne, budowane w wielu etapach, parki biznesu. We Wrocławiu powstaje także Centralny Obszar Biznesu – zlokalizowany na granicy Starego Miasta i południowej części miasta, w odległości około 300 metrów od Dworca Głównego PKP i 15 minut spacerem od Rynku – dodaje Katarzyna Krokosińska.

Echo Investment buduje koło dworca i na zachodzie

Jeden z największych polskich deweloperów – Echo Investment – aktualnie realizuje dwie inwestycje biurowe w naszym mieście.

Przy zbiegu ulicy Suchej i Borowskiej, na działce kupionej od PKP, rośnie Sagittarius Business House. W biurowcu klasy A powstanie 24 tys. metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia. W obiekcie znajdą się też miejsca postojowe dla rowerów, a także szatnie i suszarnie dla rowerzystów. Architekci z kieleckiej pracowni Arcad, odpowiedzialni za koncepcję biurowca, zaprojektowali również reprezentacyjny plac z zielenią i elementami małej architektury.

Przedstawiciele dewelopera zapowiadają, że budynek będzie gotowy pod koniec 2017 roku.

mat. inwestora

Ten sam inwestor stawia biurowiec West Link przy ulicy Na Ostatnim Groszu, tuż obok wybudowanego już wcześniej West Gate.

– Decyzja o rozpoczęciu realizacji West Link była podyktowana m.in. bardzo szybką komercjalizacją sąsiedniego budynku – West Gate, który jeszcze przed oddaniem do użytkowania został wynajęty w całości – tłumaczy Katarzyna Kubicka z Echo Investment.

W nowym biurowcu powstanie ponad 14 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni, a także parking na 266 miejsc. Podobnie jak w West Gate, głównym najemcą obiektu będzie Nokia, która już w zeszłym roku wynajęła pond 7 tys. metrów kwadratowych w powstającym budynku.

– Wynajęcie powierzchni w West Link to bardzo dobry przykład rozwoju naszej firmy w stolicy Dolnego Śląska. Jako Nokia Networks już kilka lat temu postawiliśmy na Wrocław inwestując nie tylko w największe w tej części Europy laboratorium, ale również pozyskując najlepszych specjalistów w naszej branży – mówi Bartosz Ciepluch, dyrektor Europejskiego Centrum Oprogramowania i Inżynierii Nokia we Wrocławiu.

Zakończenie budowy planowane jest na przełom 2017 i 2018 roku.

Szwedzi stawiają na Wrocław

Powstający przy ulicy Szczytnickiej 11 biurowiec Green 2Day to już kolejna inwestycja biurowa koncernu Skanska we Wrocławiu. Oprócz sąsiedniego Green Day, firma postawiła w stolicy Dolnego Śląska także kompleks Green Towers, Dominikański i Grunwaldzki Center.

– Wrocław zawsze był dla nas bardzo ważnym miastem, o czym świadczy fakt, że to właśnie tutaj zrealizowaliśmy najwięcej inwestycji na rynkach regionalnych w Polsce. Green 2Day jest kontynuacją naszej obecności we Wrocławiu. Sukces poprzednich inwestycji dowodzi, że miasto jest bardzo atrakcyjną lokalizacją na biurowej mapie Polski – tłumaczy Mariusz Krzak, dyrektor regionalny w Skanska Property Poland.

W siedmiokondygnacyjnym Green 2Day powstanie ponad 17 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej, a także parking na 231 samochodów. Najemcy będą mogli także skorzystać z nowoczesnej infrastruktury rowerowej: sieci ścieżek rowerowych w pobliżu budynku oraz przebieralni z prysznicami.

– Nowy biurowiec to kolejny krok do rewitalizacji ulicy Szczytnickiej. Tworząc zespół z budynkiem Green Day, jednocześnie uporządkuje sytuację urbanistyczną i uzupełni obudowę ciągu pieszego, będącego naturalnym przedłużeniem ul. Mikołaja Sępa Szarzyńskiego, łączącej Park Tołpy z nabrzeżem Odry – podkreśla Zbigniew Maćków z Maćków Pracownia Projektowa, odpowiedzialnej za przygotowanie projektu architektonicznego budynku.

Zakończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2017 roku.

Biurowiec w stylu retro tuż przy Capitolu

Przy zbiegu ulicy Piłsudskiego i Komandorskiej, tuż obok Teatru Muzycznego Capitol, powstaje Retro Office House, czyli nowa inwestycja biurowa należącej do Leszka Czarneckiego firmy LC Corp.

– Retro Office House to krok na drodze do przywrócenia dawnej świetności ulicy Piłsudskiego, która już od kilku lat ulega pozytywnym zmianom. Wierzymy, że nasza inwestycja będzie kolejnym miejscem, które doskonale wpisze się w centrum miasta. Bardzo wygodne połączenia komunikacyjne i sąsiedztwo obiektów handlowo – usługowych zapewnią komfort pracy w naszym biurowcu – zapewnia Piotr Pirogowicz z LC Corp.

Biurowiec został zaprojektowany przez prestiżową pracownię Kuryłowicz & Associates. Budynek będzie miał sześć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną – powierzchnia biurowa zajmie około 18 200 metrów kwadratowych, a usługowo-handlowa 2 600 metrów kwadratowych. Inwestor zaplanował także 155 miejsc parkingowych na poziomie -1.

Bryła budynku w docelowym kształcie będzie widoczna w połowie 2017 roku, a inwestycja zostanie oddana do użytku w kwietniu 2018 roku.

Nowy biurowiec vis-a-vis Sky Tower

W miejscu kamienicy przy zbiegu ulicy Wielkiej i Powstańców Śląskich, gdzie kiedyś mieścił się urząd pracy, wrocławski deweloper i2 Development wybuduje 14-piętrowy biurowiec Wielka 27.

– Szklana elewacja z zaokrąglonymi narożnikami doda lekkości strzelistej bryle budynku i doskonale doświetli powierzchnie najmu okalające centralnie zaprojektowany trzon komunikacyjny i sanitarny – zapewnia inwestor.

Na każdej kondygnacji powstanie od 600 do 700 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, co łącznie da blisko 9 tys. metrów kwadratowych. Część biur posiadać będzie wyjście na taras do wyłącznej dyspozycji najemcy. W reprezentacyjnym, wysokim na dwie kondygnacje holu wejściowym znajdzie się z kolei całodobowa recepcja.

Zakończenie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2019 roku.