Jeśli chodzi o luksusowe apartamenty we Wrocławiu, prym wiedzie zdecydowanie Sky Tower. Wśród lokalizacji, gdzie za mieszkanie trzeba zapłacić najwięcej, jest też m.in. ulica Turniejowa, Łaciarska czy Rynek. Z kolei ulica Świdnicka jest w gronie najdroższych ulic handlowych w Polsce.
fot. pixabay.com, CC0
Jak wynika z danych firmy doradczej REAS, wraz z bogaceniem się Polaków, rośnie z roku na rok popyt na nieruchomości w segmencie apartamentów. Choć w skali całego rynku ich udział jest nadal niewielki, to jednak wzrost sprzedaży lokali, których cena przekraczała 17 tys. zł za metr kwadratowy, w 2016 roku wyniósł blisko 60% w porównaniu z rokiem poprzednim (liczony łącznie dla Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta i Poznania). A tylko w trzech pierwszych kwartałach bieżącego roku sprzedaż ta przekroczyła poziom z 2016 roku i wyniosła ponad 470 mieszkań.
– W porównaniu z Europą Zachodnią, Moskwą czy przede wszystkim Stanami Zjednoczonymi, budowane przez polskich deweloperów apartamenty luksusowe są wciąż niezbyt drogie, co wynika z ceny metra kwadratowego jak i – choć trudno w to uwierzyć przeciętnemu nabywcy – niewielkiego metrażu oscylującego w granicach 80-150 metrów kwadratowych. Na świecie o prawdziwym wymiarze luksusu decyduje „przestrzeń”, za jaką nabywca jest gotowy zapłacić – mówi Paweł Sztejter, wiceprezes zarządu REAS.
Prym wiedzie Sky Tower
Najszersza oferta luksusowych mieszkań i apartamentów znajduje się w Warszawie. Jednak lokali o wysokim standardzie nie brakuje także we Wrocławiu. Eksperci z serwisu Cenatorium przygotowali listę lokalizacji, w których za nieruchomości trzeba zapłacić najwięcej.
– We Wrocławiu rozmiar idzie w parze z ceną. W stolicy Dolnego Śląska niezmiennie od wielu miesięcy apartamenty w Sky Tower śrubują rekordy cen w tym mieście. Generalnie jednak mieszkania o cenie równej lub przekraczającej pół miliona złotych to we wrocławskich realiach raczej rzadkie przypadki. Rynek mieszkaniowy w stolicy Dolnego Śląska znacznie różni się od trójmiejskiego czy warszawskiego – podkreśla Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.
Jak tłumaczy Bugaj, o Sky Tower trudno zapomnieć, nie tylko dlatego, że widać jego kształty jeszcze zza granic miasta.
– Sky Tower to niezmiennie od lat crème de la crème dolnośląskiego rynku nieruchomości. Nie dziwi więc, że to jest najdroższy adres w mieście. Osławiony i jedyny taki na chwilę obecną apartamentowiec we Wrocławiu, wciąż notuje wyraźnie najwyższe ceny transakcyjne na lokalnym rynku mieszkaniowym. Za metr kwadratowy w tym apartamentowcu wielbiciele niebanalnych widoków i wyrafinowanych standardów byli gotowi zapłacić prawie 20 tys. złotych. To stawki, które na lokalnym rynku zarezerwowane są jedynie dla tej jedynej inwestycji, zrealizowanej przez firmę miliardera Leszka Czarneckiego – zaznacza Barbara Bugaj.
Jak dodaje ekspertka, jeśli spojrzymy na transakcje i ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkania we Wrocławiu, to oprócz transakcji w Sky Tower pojawiają się „rodzynki” w postaci wrocławskich kamienic zlokalizowanych blisko rynku Starego Miasta.
Z danych Cenatorium wynika, że najdroższe, trzyizbowe mieszkanie w Sky Tower, o powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych, kosztowało 3 670 000 zł (35 945,15 zł/mkw.). A dwuizbowe, o powierzchni 50,5 mkw. osiągnęło cenę 1 176 471 zł (23 296,46 zł/mkw.).
Najdroższe adresy we Wrocławiu
Na drugim miejscu, po ulicy Gwiaździstej, wśród najdroższych lokalizacji w stolicy Dolnego Śląska figuruje ulica Turniejowa. Najwyższą transakcję przy tej ulicy odnotowano w inwestycji Zielona Etiuda. Za mieszkanie o powierzchni o powierzchni 106 mkw. nabywca zapłacił 1 625 000 zł (15 338,87 zł/mkw).
Na trzecim stopniu podium uplasowała się ulica Łaciarska. Najdroższa transakcja przy tej ulicy pochodzi z lipca 2016 roku i dotyczyła mieszkania w wyremontowanej w 2014 roku kamienicy. Za lokal o powierzchni 39 metrów kwadratowych cena wyniosła 500 000 zł (12 774,66 zł/mkw.).
Wśród najdroższych lokalizacji nie mogło oczywiście zabraknąć także samego serca miasta. Jeśli chodzi o adres Rynek Ratusz, najwyższa transakcja dotyczyła mieszkania w budynku nr 20-22 , o powierzchni 50,63 metrów kwadratowych. Cena wyniosła 490 000 zł (9 678,06 zł/mkw.). Z kolei w przypadku adresu Rynek, najwięcej trzeba było zapłacić za mieszkania w wyremontowanej Kamienicy „Pod Złotym Pucharem”. Mieszkanie o powierzchni 65 mkw. kosztowało tam 530 000 zł (8 142,57 zł/mkw.). A nieopodal w kamienicy pod nr 45, za mieszkanie o powierzchni 39 mkw. zapłacono 388 000 zł (9 948,72 zł/mkw.).
Do najtańszych lokalizacji w mieście na pewno nie zalicza się też ulica Rzeźbiarska, przy której mieszczą się Apartamenty Dąbie. Cena stumetrowego mieszkania w tej inwestycji wyniosła 840 000 zł (8 387,42 zł/mkw.), a lokalu o powierzchni 71,89 mkw. – 719 271 zł (10 005,16 zł/mkw.).
Słono trzeba było zapłacić za mieszkania przy ulicy Sowiej, w inwestycji Apartamenty Sowia. Najdroższą transakcję sfinalizowano w styczniu 2016 roku – dotyczyła mieszkania o powierzchni ponad 135 metrów kwadratowych i opiewała na 1,38 mln złotych (10 185,25 zł za mkw.). Wśród najdroższych lokalizacji w stolicy Dolnego Śląska jest też ulica Odrzańska. Za mieszkanie o powierzchni niemal 40 metrów kwadratowych w budynku nr 2-3 nabywca zapłacił 359 000 złotych (9 102,43 zł/mkw.).
Świdnicka wśród najdroższych ulic handlowych w Polsce
Z kolei z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield „Main Streets Across the World”, zawierającego ranking najdroższych ulic handlowych świata w oparciu o dane dotyczące wysokości czynszów za powierzchnie handlowe, wynika, że najdroższą ulicą handlową świata jest nadal Górna Piąta Aleja w Nowym Jorku, gdzie średni roczny czynsz za metr kwadratowy powierzchni wynosi 28 262 euro.
Raport zawiera także zestawienie najdroższych ulic handlowych w naszym kraju.
– W Polsce korzystne wskaźniki ekonomiczne, w tym stopniowo malejące bezrobocie i wzrost wydatków na konsumpcję, przyczyniły się w istotnym stopniu do rozwoju sektora handlowego. Jednak wskutek oddawania do użytku kolejnych centrów handlowych rośnie konkurencja na rynku, co powoduje presję zniżkową na czynsze w niektórych rejonach, a w szczególności w lokalizacjach drugorzędnych – tłumaczą autorzy rankingu.
Najwyższe ceny wciąż występują na warszawskim Nowym Świecie, gdzie roczny czynsz za metr kwadratowych lokalu handlowego wynosi 1020 euro. W pierwszej trójce najdroższych ulic handlowych w Polsce są też: ulica Floriańska w Krakowie i Marszałkowska w stolicy.
Ulica Świdnicka we Wrocławiu zajęła w tym rankingu 11 miejsce. Jak tłumaczą nam przedstawiciele Cushman & Wakefield, Świdnicka ma czynsz o takiej samej wysokości jak Aleje Jerozolimskie w Warszawie i ulica Stawowa w Katowicach, a różnice pomiędzy miejscami 9, 10 i 11 były liczone w eurocentach.
Po zakupy do galerii handlowej, a nie na Świdnicką
– We Wrocławiu, po otwarciu Wroclavii, w mocno nasyconym centrum miasta pojawiła się powierzchnia handlowa wysokiej jakości, która dodatkowo podniosła konkurencję na rynku handlowym. W bliskim sąsiedztwie są Renoma, Galeria Dominikańska i Arkady Wrocławskie. Wszystkie te lokalizacje znajdują się w zasięgu 15-minutowego spaceru od ul. Świdnickiej – tłumaczy Piotr Sutkowski, reprezentujący firmę Cushman & Wakefield.
Jak podkreśla, ogólny trend w Polsce jest taki, że czynsze na ulicach handlowych maleją i zmniejsza się zróżnicowanie ich składu najemców – kosztem innych branż prym wiedzie gastronomia.
– We Wrocławiu ulica Świdnicka i okolice Rynku są przede wszystkim miejscem spotkań, chętnie uczęszczanym przez turystów i spacerowiczów – oferta zakupowa centrów handlowych jest na tyle szeroka i zróżnicowana, że na zakupy wrocławianie wybiorą raczej galerię handlową – dodaje Sutkowski.
