Od czasu do czasu media straszą nas historiami o nieuczciwych deweloperach i przestrzegają przed zakupem mieszkań z rynku pierwotnego. Podpowiadamy, jak ustrzec się przed oszustwem i wybrać solidnego, rzetelnego oraz uczciwego dewelopera.
Można zacząć od sprawdzenia, czy deweloper ma na swoim koncie jakieś zrealizowane i oddane do użytku inwestycje. Jeśli są w tym samym mieście, w którym planujesz zakup swojego mieszkania, odwiedź gotowe osiedla. Nie tylko upewnisz się, że deweloper doprowadza swoje inwestycje do końca, ale także zobaczysz, jak w rzeczywistości prezentują się poszczególne realizacje.
Sprawdź rachunek powierniczy dewelopera, który zgodnie z ustawą o ochronie nabywcy lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego muszą założyć deweloperzy przed sprzedażą mieszkań. Jest to tzw. ustawa deweloperska, która gwarantuje kupującemu ochronę pieniędzy. W końcu kupujesz przysłowiową „dziurę w ziemi”, więc jest to zabezpieczenie, które chroni cię przed nieuczciwością dewelopera.
Warto poprosić przedstawiciela handlowego danego dewelopera o wzór umowy deweloperskiej, którą podpiszesz przed wpłaceniem pieniędzy. Jeśli nie możesz zdecydować się na mieszkanie oferowane przez różnych deweloperów, być może właśnie ta umowa ostatecznie przekona cię do zakupu u któregoś z nich. Choć jej zasady są takie same, a zapisy bardzo do siebie podobne niezależnie od dewelopera, to każdy może wprowadzić do umowy drobne zmiany, które ostatecznie mogą zaważyć na decyzji o zakupie. Warto więc wyposażyć się w taką wiedzę i porównać nie tylko same oferty, ale i zasady zakupu mieszkań.
Choć mieszkań na rynku pierwotnym jest bardzo dużo, a ich wybór może być naprawdę trudny, są pewne podstawowe zasady, na które warto zwrócić uwagę i kierować się nimi przy zakupie, żeby móc naprawdę cieszyć się z zakupu własnego mieszkania.
KAMILA AUGUSTYN
