Decydując się na mieszkanie z rynku pierwotnego, trzeba liczyć się z tym, że będzie ono w stanie deweloperskim i konieczne będą prace wykończeniowe. Skoro każde mieszkanie od dewelopera jest „łyse”, na czym polega tzw. wysoki standard, którym szczycą się deweloperzy?

Gołe ściany, brak posadzki i drzwi między pokojami to między innymi tzw. stan deweloperski. Niektórzy deweloperzy starają się, żeby był on jak najwyższy. Składają się na to na przykład parapety wewnętrzne i zewnętrzne czy grzejniki, gniazdka i włączniki w całym mieszkaniu. Na standard wpływa także materiał, z jakiego wykonane są ścianki działowe. Warto też sprawdzić, czy ściany w mieszkaniu wymagają położenia gładzi, czy ta opcja również jest w standardzie. Może to znacznie obniżyć koszty ekipy remontowej.

Efekt wizualny jest oczywiście ważny, ale jeszcze bardziej liczy się to, czy drzwi i okna, jakie deweloper zapewnia w standardzie, będą spełniały nasze oczekiwania. Warto dowiedzieć się, w jakim stopniu drzwi do mieszkania chronią nas przed włamywaczami i czy mają gwarancję, z której możemy skorzystać już po zakupie mieszkania. Niezależnie od tego, czy mieszkasz na cichym i kameralnym osiedlu, czy wybierasz centrum miasta przy ruchliwej ulicy, dźwiękoszczelne okna to absolutna konieczność. Im wyższy współczynnik i więcej decybeli, tym mniej dźwięków z zewnątrz wpadnie do twojego mieszkania.

Części wspólne

Własne mieszkanie każdy wyposaża według swoich potrzeb i gustu, ale za części wspólne odpowiada deweloper. Być może uważasz, że klinkier czy drewnopodobne płyty na elewacji to przesada i wyrzucanie pieniędzy w błoto, skoro można pomalować budynek farbą w ładnym kolorze. Weź pod uwagę, że te wszystkie pozornie drogie elementy części wspólnych zostały najczęściej zaprojektowane w taki sposób, żeby zapewnić mieszkańcom ochronę i elegancki wygląd na długie lata, a nie tylko na czas odbiorów oraz pierwszych remontów.

Wysoki standard deweloperski to większe koszty także dla dewelopera, a jeśli myślisz o mieszkaniu inwestycyjnym, dobrze jeśli ząb czasu nie będzie się na nim zbyt szybko odbijał. Zakup mieszkania to znaczny wydatek, dlatego warto się dowiedzieć, za co płacisz nie tylko w samym mieszkaniu, ale także na zewnątrz.

Kamila Augustyn