Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to nowe przedsięwzięcie, w ramach którego wrocławski magistrat wspólnie z Krajowym Zasobem Nieruchomości chce wybudować przynajmniej 400 mieszkań przy ulicy Asfaltowej i Buforowej. Zdecydowana większość lokali będzie przeznaczona na wynajem.
W porządku obrad czwartkowej sesji Rady Miejskiej Wrocławia są dwie uchwały dotyczące Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Pierwsza dotyczy zgody na utworzenie spółki SIM Wrocław, a druga – zatwierdzenia wniosku o wsparcie ze środków z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na sfinansowanie objęcia udziałów w nowo utworzonej spółce. Wspólnikami SIM Wrocław będą Gmina Wrocław oraz Krajowy Zasób Nieruchomości.
Zgodnie z projektem uchwały, kapitał zakładowy spółki w chwili jej zawiązania będzie wynosił 29 516 250 złotych i będzie dzielił się na 590 325 udziałów o wartości nominalnej 50 złotych każdy. Gmina Wrocław obejmie w niej 60 tys. udziałów o łącznej wartości 3 mln złotych, a Krajowy Zasób Nieruchomości – 530 325 udziałów o łącznej wartości 26 516 250 złotych. Udziały Gminy Wrocław w kapitale zakładowym zostaną w całości pokryte wkładem pieniężnym ze środków otrzymanych z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.
Powstanie przynajmniej 400 mieszkań
Jak czytamy w uzasadnieniu uchwały, Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa jest podmiotem, którego celem działania jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu, czyli realizowanie zadań o charakterze użyteczności publicznej w zakresie budownictwa mieszkaniowego.
Zgodnie z zapowiedziami magistratu, w ramach inwestycji prowadzonej przez SIM Wrocław sp. z o.o. powstanie przynajmniej 400 mieszkań. Zdecydowaną większość z nich (co najmniej 80 procent) będą stanowiły mieszkania na wynajem.
– Ta inicjatywa to dopełnienie oferty mieszkaniowej Wrocławia i pewien pakiet pomocowy dla tych rodzin, które z różnych przyczyn nie mogą sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu bankowego. Co ważne, powstanie spółki nie obciąża budżetu miasta – podkreśla Jacek Sutryk, prezydent Wrocławia.
Krajowy Zasób Nieruchomości wniesie aportem do nowej spółki grunty o powierzchni ponad 25 ha. Są one położone na terenie osiedli Jagodno i Wojszyce (ulice Asfaltowa i Buforowa) i przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Magistrat informuje, że finansowanie inwestycji zostanie zabezpieczone dzięki kredytowi w Banku Gospodarstwa Krajowego, a także dzięki grantom, o jakie może się starać miasto oraz przy wkładzie własnym przyszłych najemców.
Skąd takie możliwości?
Jak tłumaczą urzędnicy, ustawa z 10 grudnia zeszłego roku o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa wprowadziła nowe możliwości w zakresie realizacji zadań o charakterze użyteczności publicznej w obszarze budownictwa mieszkaniowego.
– Kluczowa nowość to zielone światło dla centralnych instytucji, gdy chodzi o większe zaangażowanie w budownictwo społeczne. Gminy mogą teraz współpracować z Krajowym Zasobem Nieruchomości, a ten gospodaruje terenami, które mogą zostać wykorzystane m.in. pod społeczne budownictwo mieszkaniowe. Co istotne, KZN posiada także fundusze na realizację tego typu przedsięwzięć – podkreśla magistrat.
Nowym rozwiązaniem prawnym, jak wyjaśniają urzędnicy, jest możliwość utworzenia Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), działającej m.in. w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
– SIM to pomocna dłoń dla osób o umiarkowanych dochodach. To także dodatkowa życiowa opcja dla tych, którzy nie mogą wiązać się długoletnim zobowiązaniem finansowym w formie kredytu bankowego lub też takiego rozwiązania po prostu się obawiają – zaznaczają przedstawiciele ratusza.
Podkreślają, że przy tworzeniu spółki samorząd nie musi angażować własnych środków.
– Zamierzamy skorzystać z deklarowanego wsparcia w wysokości 3 mln zł, udzielanego gminom na utworzenie nowego SIM-u. Środki na ten cel zostaną wypłacone z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa utworzonego w Banku Gospodarstwa Krajowego – mówi Maria Michułka, wicedyrektor Biura Nadzoru Właścicielskiego w Urzędzie Miejskim Wrocławia.
Jak zapowiadają urzędnicy, po przegłosowaniu uchwały zamiarowej w tej sprawie prezydent Jacek Sutryk będzie mógł złożyć wniosek do Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii o sfinansowanie zawiązania nowej spółki. Spółka powinna rozpocząć działalność w trzecim kwartale tego roku.
