Kolejne projekty mixed-use powstają we Wrocławiu [RAPORT]

Wrocław to obok Warszawy, Trójmiasta i Łodzi miasto najchętniej w Polsce wybierane pod lokalizację kompleksów wielofunkcyjnych – wynika z raportu ThinkCo. W ciągu najbliższych kilku lat liczba inwestycji mixed-use w stolicy Dolnego Śląska sięgnie siedmiu.

Jak tłumaczą autorzy raportu „Wielofunkcyjne. Charakterystyka inwestycji mixed-use w Polsce i na świecie”, choć intuicyjnie rozumiemy, co oznaczają, projekty mixed-use nie doczekały się powszechnie akceptowanej definicji. Według definicji ThinkCo, założenie mixed-use to projekt celowo integrujący kilka funkcji – istotnych w skali założenia oraz współzależnych. Jednocześnie co najmniej dwie z nich muszą być na tyle istotne, by odpowiadać na potrzeby niezależnych od siebie grup użytkowników.

– Skala nie jest określona – może obejmować pojedynczy obiekt, kompleks budynków lub cały obszar miasta. Co jednak ważne, inwestycja tego typu posiada instytucjonalny charakter planowania, finansowania i zarządzania. Maksymalizuje zarazem wykorzystanie terenu i tworzy spójny wyraz przestrzenny i architektoniczny, co umożliwia budowanie marki miejsca – podkreślają twórcy raportu.

Przybywa inwestycji mixed-use w Polsce

Z opracowania wynika, że w ostatnich kilku latach wyraźnie rysuje się przyspieszone tempo wzrostu tego rynku w Polsce. Do końca 2021 roku przynajmniej częściowo dostępnych ma być 37 projektów, a więc ponad dwa razy więcej niż jeszcze pięć lat temu. Rynek rozwija się szybko, projekty stają się coraz bardziej zróżnicowane, a deweloperzy chętniej dywersyfikują swoje portfele inwestycyjne wzbogacając je o kolejne realizacje wielofunkcyjne.

– W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy wzmocniła się jeszcze bardziej potrzeba zmian w podejściu do projektowania miast – tym samym nasila się trend planowania przestrzeni z funkcją mieszkaniową zlokalizowaną blisko usług, biur i handlu. Projekty, które realizujemy obecnie: Quorum we Wrocławiu, WIMA Widzewska Manufaktura w Łodzi, a także Global Office Park w Katowicach, łączy silna marka miejsca, lokalny charakter, projektowanie z dużą dbałością o zieleń i wyjątkowość w skali miasta – wyjaśnia Rafał Malarz, prezes zarządu Cavatina Holding.

Autorzy raportu tłumaczą, że po kilku dekadach intensywnego rozlewania się miast, w największych polskich aglomeracjach powstaje obecnie potrzeba zdefiniowania centrów dzielnic i miejscowości podmiejskich, które utraciły typowo wiejski charakter. Choć pojawiają się pierwsze tego typu projekty, do tej pory do tworzenia inwestycji mixed-use chętniej wykorzystywany był potencjał obszarów położonych bliżej śródmieść. Często dobrze rozwinięte, wymagają jedynie dogęszczenia istniejących funkcji lub dodania nowych. Projekty mixed-use mogą służyć też jako element spinający w całość dzielnice położone w swoim sąsiedztwie, jednak funkcjonujące osobno. W szerszym kontekście wpływa to na nadanie miastu bardziej ciągłego i kompaktowego charakteru.

– Gęste, różnorodne dzielnice przybliżają mieszkańców do miejsc pracy i usług oraz umożliwiają tworzenie przestrzeni pełnych życia – atrakcyjnych, aktywnych ekonomicznie i bezpiecznych. Tego typu wielofunkcyjne zagęszczenie rodzi idealne warunki do tworzenia się centrów lokalnych – mówi Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner w ThinkCo.

Wrocław w czołówce

Z raportu wynika, że Wrocław to obok Warszawy, Trójmiasta i Łodzi miasto najchętniej w Polsce wybierane pod lokalizację kompleksów wielofunkcyjnych – w ciągu kilku lat ich liczba sięgnie siedmiu.

– Już od niemal dekady nad miastem góruje Sky Tower, pierwszy w Polsce wieżowiec tak dobrze integrujący funkcje mieszkaniowe, handlowe i biurowe. Obecnie Cavatina Holding buduje przy ul. Sikorskiego Quorum, kompleks o podobnej skali, jednak mocniej nastawiony na ogólnodostępne przestrzenie publiczne obejmujące ogrody na dachach i bulwary nad Odrą – wyliczają autorzy raportu.

Poza wysokościowcami we Wrocławiu powstają dwa kameralne kompleksy na Kępie Mieszczańskiej i większy na terenie dawnego browaru.

– Już od 2016 funkcjonuje OVO skupiający m.in. mieszkania, hotel i biura, a popularna Renoma przechodzi przemianę na kierunkowaną na zostanie obiektem mixed-use. Bardzo istotną w skali miasta inwestycją jest również rewitalizacja Browarów Wrocławskich, realizowana przez Archicom – dodają przedstawiciele ThinkCo.