Mieszkanie Plus we Wrocławiu. Na początek 2,5 tys. lokali [WIZUALIZACJE]

Program Mieszkanie Plus nabiera we Wrocławiu tempa. Na etapie projektowania są cztery inwestycje, w których znajdzie się ponad 2,5 tys. mieszkań. To nie koniec, bo w Krajowym Zasobie Nieruchomości są grunty, na których może powstać kolejnych 7,5 tys. lokali.

W sierpniu 2018 roku ogłoszono trzy pierwsze konkursy na opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznych dla osiedli we Wrocławiu, gdzie mają powstać lokale w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. Chodzi o tereny przy ulicy Białowieskiej, Hermanowskiej i Kolejowej, przejęte przez PFR Nieruchomości od Poczty Polskiej i PKP.

– Łączny potencjał tych doskonale położonych i skomunikowanych działek to blisko 1,5 tys. nowych, dostępnych cenowo mieszkań, w których może zamieszkać nawet 4,5 tys. ludzi – mówił Grzegorz Muszyński, wiceprezes BGK Nieruchomości.

Przy ul. Kolejowej architekci mieli do dyspozycji działkę o powierzchni ponad 20 tys. m kw., na której może powstać ponad 460 mieszkań. Druga działka mieści się przy ul. Hermanowskiej i jej powierzchnia wynosi ponad 95 tys. m kw. Może na niej powstać ponad 650 lokali. Natomiast przy ul. Białowieskiej działka, której dotyczył projekt, ma ponad 20 tys. m kw., na których może zostać wybudowanych około 340 mieszkań.

– Dzięki otwartym na wszystkich urbanistów i architektów konkursom mamy pewność, że w ramach programu Mieszkanie Plus powstaną we Wrocławiu nie tylko wysokiej jakości budynki, ale też dobrze zaprojektowana przestrzeń publiczna. Inwestycja będzie realizowana na niewykorzystanych dziś działkach pokolejowych i poprzemysłowych, zwiększając tym samym potencjał rozwojowy Wrocławia i całego regionu – zaznaczał Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju.

Pierwsze osiedle przy Kolejowej

Konkursy rozstrzygnięto w listopadzie 2018 roku. W przypadku lokalizacji przy ul. Hermanowskiej najlepszym projektem okazało się osiedle zaproponowane przez S.A.M.I. Architekci. Z kolei najlepszą koncepcję zagospodarowania gruntu przy ul. Białowieskiej przedstawiła pracownia Tektura Barbara Kozielewska. A w przypadku działki przy ul. Kolejowej koncepcją wskazaną do realizacji został projekt pracowni B2Studio.

To właśnie przy ulicy Kolejowej, na działce kupionej od Poczty Polskiej, powstanie pierwsze wrocławskie osiedle w ramach programu Mieszkanie Plus. W lipcu ubiegłego roku spółka PFR Nieruchomości podpisała umowę z reprezentantami pracowni B2 Studio na opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej inwestycji.

– Każdy projekt jest wyzwaniem, zwłaszcza ten, ponieważ mamy tu do czynienia ze szczególną lokalizacją i wyjątkowym kontekstem. Jeżeli połączymy nasze zamierzenia związanie z zabudową mieszkaniową wraz z funkcją w budynkach zabytkowych to wyjdzie z tego prawdziwa „petarda” w mieście – przekonywał Józef Białasik, prezes zarządu B2 Studio.

Zgodnie z opracowaną koncepcją urbanistyczno-architektoniczną, na 3-hektarowej działce powstanie 7 budynków, 5- i 7-kondygnacyjnych i 7 lokali handlowo-usługowych. Planowany termin rozpoczęcia budowy to czerwiec 2020 roku.

Ponad tysiąc mieszkań na Zakrzowie

Również w lipcu 2019 roku spółka PFR Nieruchomości kupiła od Polskiego Holdingu Nieruchomości ponad 12-hektarową działkę przy ulicy Zatorskiej na Zakrzowie, gdzie docelowo w ramach programy Mieszkanie Plus powstanie około 1100 lokali. Prace budowlane powinny rozpocząć się w czwartym kwartale 2020 roku.

W październiku ubiegłego roku ruszył konkurs na projekt tego osiedla. Zgłosiły się do niego 73 biura architektoniczne, a do drugiego etapu przeszły trzy warszawskie pracownie – 22Architekci, Kuryłowicz & Associates i Artchitecture, dwa krakowskie biura projektowe B2 Studio i BE DDJM Architekci, a także ARPA Architektoniczna Pracownia Autorska z Poznania. Laureatów konkursu poznamy na przełomie marca i kwietnia 2020 roku.

– Nas bardzo cieszy kilka kwestii związanych z tym przedsięwzięciem. Po pierwsze, to że Wrocław wzbogaci się o kolejne mieszkania, które uzupełnią segment tego rynku, który jest potrzebny w każdym dużym mieście. Cieszy mnie także to, że formuła konkursu jest najlepszą metodą, by znaleźć sposób zagospodarowania przestrzeni, znaleźć rozwiązania architektoniczne, by to co powstanie cieszyło nas dziś i w przyszłości. Jako samorządowiec doceniam także, to że organizatorzy konkursu szanują akty prawa miejscowego, że architekci będą projektować w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – zaznaczał Jacek Barski, dyrektor Departamentu Strategii i Rozwoju we wrocławskim magistracie.

Na terenie przy ul. Zatorskiej powstanie zabudowa o zróżnicowanej wysokości (od 4 do 5 kondygnacji nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej) z minimum 1102 mieszkaniami i usługami na parterach. Przyszli najemcy będą mieli do dyspozycji 648 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz 641 miejsc naziemnych. Na terenie osiedla przewidziany jest plac zabaw dla dzieci oraz tereny zielone.

Grunty na kolejne 7,5 tys. mieszkań czekają

Krajowy Zasób Nieruchomości udostępnił na swojej stronie internetowej interaktywną mapę, na której można sprawdzić aktualny status programu Mieszkanie Plus. Wynika z niej, że oprócz aktualnie projektowanych 2561 mieszkań na terenach należących do PFR Nieruchomości, KZN wytypował także obszary, na których potencjalnie może powstać kolejnych 7500 lokali.

To przede wszystkim tereny na północy (Lipa Piotrowska) i południu miasta (Wojczyce, Jagodno i Ołtaszyn), ale jest też grunt na szacunkowo 1000 mieszkań między ulicą Batorego a obwodnicą Leśnicy czy na 250 lokali przy ulicy Bierutowskiej na Psim Polu, a także mniejsze działki na Różance, Nowym Dworze czy Poświętnem.