Sektor deweloperski korzysta ze sprzyjaj\u0105cej koniunktury gospodarczej i ca\u0142y czas poprawiaj\u0105cej si\u0119 sytuacji finansowej polskiego spo\u0142ecze\u0144stwa. Konsekwencj\u0105 tego jest liczba nowo powstaj\u0105cych projekt\u00f3w i rozpoczynanych przez deweloper\u00f3w bud\u00f3w. W\u00a0pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2019 roku rozpocz\u0119to realizacj\u0119 115 tysi\u0119cy nowych mieszka\u0144 w\u00a0skali ca\u0142ego kraju i jest to wynik o\u00a01,5 % lepszy ni\u017c w analogicznym okresie w roku 2018. Z drugiej strony niemal wszyscy uczestnicy rynku nieruchomo\u015bci dostrzegaj\u0105 pojawiaj\u0105ce si\u0119 na horyzoncie wyzwania \u2013 gospodarcze spowolnienie, post\u0119puj\u0105cy wzrost cen, co bezpo\u015brednio mo\u017ce si\u0119 prze\u0142o\u017cy\u0107 na mieszkaniowy popyt, a tak\u017ce rosn\u0105c\u0105 presj\u0119 ze strony konieczno\u015bci ochrony naszego \u015brodowiska. <\/p>\n\n\n\n
Z\u0142e powietrze to najbardziej pal\u0105cy, szczeg\u00f3lnie zim\u0105, i dotykaj\u0105cy niemal wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w \u015brednich i du\u017cych miast w Polsce problem. To w\u0142a\u015bnie dlatego szukaj\u0105cy nowego mieszkania klienci bior\u0105 pod uwag\u0119 coraz wi\u0119cej czynnik\u00f3w, kt\u00f3re cho\u0107by w najmniejszym stopniu mog\u0105 podnie\u015b\u0107 komfort mieszkania szczeg\u00f3lnie w jesienno-zimowych okresie, ale te\u017c staraj\u0105 si\u0119 wybiera\u0107 takie rozwi\u0105zania, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 bardziej korzystne dla \u015brodowiska. <\/p>\n\n\n\n
W tym przypadku generalne oczekiwania mo\u017cna podzieli\u0107 na dwie podstawowe grupy: kwestii zwi\u0105zanych z dost\u0119pem do teren\u00f3w zielonych b\u0105d\u017a ich nasadzaniem przez deweloper\u00f3w oraz rozwi\u0105za\u0144 technologicznych, kt\u00f3re ju\u017c w samej nieruchomo\u015bci s\u0105 w stanie czy to powietrze poprawi\u0107 czy zaoszcz\u0119dzi\u0107 nieco u\u017cytkowanej energii. <\/p>\n\n\n\n
Statystyki wskazuj\u0105, \u017ce zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 klient\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci ch\u0119tniej kupuje mieszkania w pobli\u017cu park\u00f3w. Ma\u0142o tego, jak czytamy w raporcie przygotowanym przez portal domiporta.pl, s\u0105siedztwo teren\u00f3w zielonych sk\u0142ania nas do wi\u0119kszego w tym celu wydatku – ten czynnik wskaza\u0142o a\u017c 74 proc. ankietowanych.<\/p>\n\n\n\n
S\u0105siedztwo teren\u00f3w zielonych to jednak tylko cz\u0119\u015b\u0107 uk\u0142adanki. Klienci coraz wi\u0119ksz\u0105, a nierzadko najwi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 przyk\u0142adaj\u0105 do dzia\u0142alno\u015bci w tej kwestii dewelopera – czy na danym osiedlu planuje zasianie trawnik\u00f3w czy pos\u0105dzenie wi\u0119kszej liczby drzew, kt\u00f3re s\u0105 naturaln\u0105 barier\u0105 ochronn\u0105 dla zanieczyszcze\u0144 czy coraz bardziej latem doskwieraj\u0105cych upa\u0142\u00f3w, czy w ko\u0144cu samo budownictwo pozostaje w zgodzie z wymaganiami, jakie niesie za sob\u0105 ochrona klimatu i wspieranie ekologii. <\/p>\n\n\n\n
Rodzi si\u0119 wi\u0119c pytanie czy deweloperzy, szczeg\u00f3lnie ci dzia\u0142aj\u0105cy w najwi\u0119kszych polskich miastach, maj\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce rozwi\u0105zania ekologiczne, chroni\u0105ce nasz klimat, r\u00f3wnie\u017c w kontek\u015bcie mieszkalnictwa s\u0105 dzi\u015b konieczno\u015bci\u0105? <\/p>\n\n\n\n
– Oczywi\u015bcie, \u017ce tak. Jako deweloperzy zrozumieli\u015bmy, \u017ce musimy dba\u0107 o \u015brodowisko bardziej ni\u017c do tej pory. Cho\u0107 s\u0105 firmy, kt\u00f3re od lat wdra\u017caj\u0105 fenomenalne pro\u015brodowiskowe rozwi\u0105zania, to dzisiaj mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce nast\u0119puje \u201eprzebudzenie\u201d ca\u0142ej bran\u017cy. Z jednej strony wynika to z rosn\u0105cej \u015bwiadomo\u015bci inwestor\u00f3w i przyjmowania na siebie wi\u0119kszej odpowiedzialno\u015bci za losy planety, a z drugiej zrozumienia, \u017ce tego oczekuj\u0105 od nas klienci. I bardzo dobrze! Chcemy jako bran\u017ca m\u00f3wi\u0107 szczerze i nawo\u0142ujemy naszych cz\u0142onk\u00f3w do eko idei nie tylko powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na szczytne cele<\/em> – analizuje Konrad P\u0142ochocki<\/strong>, dyrektor generalny Polskiego Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich.<\/p>\n\n\n\n Zielone i ekologiczne budownictwo to trend przysz\u0142o\u015bci, kt\u00f3ry jednak ju\u017c dzi\u015b jest coraz cz\u0119\u015bciej i szerzej w miejskiej przestrzeni obecny. Nie mo\u017ce by\u0107 jednak inaczej, poniewa\u017c czyste powietrze staje si\u0119 towarem deficytowym, a ekologia priorytetem dla coraz wi\u0119kszej cz\u0119\u015bci polskiego spo\u0142ecze\u0144stwa. Czy jednak rzeczywi\u015bcie jest tak, \u017ce klienci szukaj\u0105cy mieszka\u0144 zwracaj\u0105 uwag\u0119 na to, czy deweloper dba o ekologi\u0119, klimat i czy w realizowanych przez niego inwestycjach s\u0105 wdra\u017cane rozwi\u0105zania wychodz\u0105ce naprzeciw tym oczekiwaniom?\u00a0<\/p>\n\n\n\n \u2013 I tak, i nie<\/em> \u2013 m\u00f3wi Konrad P\u0142ochocki<\/strong> z PZFD. \u2013 Po pierwsze widzimy, \u017ce nasi klienci kupuj\u0105 nowe mieszkanie bo wiedz\u0105, \u017ce nowoczesne budownictwo jest po prostu bardziej eko. Ale nie zawsze wiedz\u0105 o konkretach<\/em> – dodaje. <\/p>\n\n\n\n Jak wylicza P\u0142ochocki, deweloperzy buduj\u0105 obecnie budynki, kt\u00f3re zu\u017cywaj\u0105 maksymalnie 85kwh\/m2\/rok. Dla por\u00f3wnania mieszkanie w wielkiej p\u0142ycie to ok. 350, a nieocieplony dom z okresu PRL to 550-600 kwh\/m2\/rok. <\/p>\n\n\n\n \u2013 Co to oznacza w praktyce? Wspomniany 100 metrowy dom to \u015brednio 84 tony co2 rocznie! Dla 100 metrowego mieszkania deweloperskiego to 13 ton. R\u00f3\u017cnica 6,5-krotna! Do tego \u017caden deweloper od trzech dekad nie pod\u0142\u0105czy\u0142 budynku wielorodzinnego do w\u0142asnego pieca w\u0119glowego. Stosujemy ciep\u0142o systemowe czy gaz, dzi\u0119ki czemu nie dok\u0142adamy swojej cegie\u0142ki do niskiej emisji, czyli smogu \u2013 w cieple systemowym filtry wy\u0142apuj\u0105 takie rzeczy jak azotanu czy PM 10, co w przypadku indywidualnych piec\u00f3w w\u0119glowych trafia wprost do atmosfery<\/em> – podkre\u015bla dyrektor generalny PZFD. <\/p>\n\n\n\n Chcemy by\u0107 eko ju\u017c nie tylko poprzez segregacj\u0119 \u015bmieci czy zu\u017cywanie mniejszych ilo\u015bci wody. Z pomoc\u0105 nam, a stwarzaj\u0105c wyzwanie dla samych deweloper\u00f3w, przychodzi Unia Europejska, kt\u00f3ra od 2021 roku wprowadza restrykcyjne w tej kwestii regulacje. <\/p>\n\n\n\n Kluczowym dokumentem jest tu Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010\/31\/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w, kt\u00f3ra zobowi\u0105zuje pa\u0144stwa cz\u0142onkowskie, by wszystkie nowe budynki mia\u0142y niemal zerowe zu\u017cycie energii. <\/p>\n\n\n\n Niestety ju\u017c dzi\u015b wiemy, \u017ce Polska mo\u017ce si\u0119 z tych zobowi\u0105za\u0144 nie wywi\u0105za\u0107 – jest nam bardzo daleko do zrealizowania unijnych cel\u00f3w energetyczno-klimatycznych ju\u017c 2020 roku w og\u00f3le. Chodzi tu o energi\u0119 odnawialn\u0105, emisj\u0119 gaz\u00f3w cieplarnianych i w\u0142a\u015bnie energetyczn\u0105 efektywno\u015b\u0107. Jak wskazuje jednak Konrad P\u0142ochocki, sektor deweloperski do tych regulacji si\u0119 stosuje, znacz\u0105co wyprzedzaj\u0105c pod tym wzgl\u0119dem inne sektory gospodarki. <\/p>\n\n\n\n \u2013 To w\u0142a\u015bnie zwarte budownictwo deweloperskie jest ekologiczne<\/em> – stwierdza Konrad P\u0142ochocki.<\/strong> – I to najlepiej wysokie. Wbrew mniemaniu wi\u0119kszo\u015bci domk\u00f3w po\u015br\u00f3d zieleni to zbrodnia na \u015brodowisku. Przy rozproszonej zabudowie jednorodzinnej 30% ca\u0142ego terenu to komunikacja – pod asfaltow\u0105 drog\u0105 niestety nawet d\u017cd\u017cownica nie prze\u017cyje. To setki drzew wyci\u0119tych pod now\u0105 lini\u0119 energetyczn\u0105, wodoci\u0105g, kanalizacj\u0119 i tysi\u0105ce domk\u00f3w opalanych w\u0142asnym piecem – cz\u0119sto w\u0119glowym (albo i \u015bmieciami)<\/em> – zauwa\u017ca.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Nowi mieszka\u0144cy, aby dojecha\u0107 do swoich dom\u00f3w, kupi\u0105 auta, b\u0119d\u0105 stali w korkach, produkuj\u0105c spaliny. Do pracy \u2013 autem, na zakupy \u2013 autem, dzieci do szko\u0142y \u2013 itd. Nie przyjad\u0105 rowerem albo hulajnog\u0105 do centrum, a prawie na pewno nie przyjd\u0105 na w\u0142asnych nogach. Jak bardzo nie wydawa\u0142oby si\u0119 to niepopularne, to w\u0142a\u015bnie wysokie budownictwo deweloperskie jest najbardziej ekologiczne. Pozwala lepiej wykorzysta\u0107 dost\u0119pn\u0105 przestrze\u0144, stymuluje korzystanie z transportu publicznego, rower\u00f3w, hulajn\u00f3g, carsharing\u00f3w<\/em> – stwierdza Konrad P\u0142ochocki. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Bior\u0105c jednak pod uwag\u0119 sektor deweloperski, rozw\u00f3j technologiczny ju\u017c dzi\u015b dostarcza nam wiele rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re coraz cz\u0119\u015bciej s\u0105 r\u00f3wnie\u017c w Polsce stosowane, niekt\u00f3re od wielu lat. <\/p>\n\n\n\n Pierwszym i podstawowym s\u0105 wysokiej jako\u015bci okna, kt\u00f3re bezpo\u015brednio wyp\u0142ywaj\u0105 na zu\u017cycie w lokalu energii cieplnej. Przy czym wa\u017cny jest tu nie tylko sam produkt, ale te\u017c monta\u017c. <\/p>\n\n\n\n Kolejny element to coraz cz\u0119\u015bciej stosowane przez deweloper\u00f3w kolektory s\u0142oneczne i rozwi\u0105zania fotowoltaiczne, cz\u0119\u015bciej jednak znajduj\u0105ce zastosowanie w osiedlach dom\u00f3w jednorodzinnych (wolnostoj\u0105cych, bli\u017aniaczych). W przypadku mieszka\u0144 jest to ju\u017c bardziej skomplikowane, co nie znaczy, \u017ce nie jest mo\u017cliwe. <\/p>\n\n\n\n W odniesieniu do budynk\u00f3w wielorodzinnych, opr\u00f3cz uwarunkowa\u0144 architektonicznych i technologicznych, istotne s\u0105 formalno\u015bci i pozwolenia, co dotyczy przede wszystkim ju\u017c wybudowanych i znajduj\u0105cych si\u0119 pod zarz\u0105dzaniem wsp\u00f3lnoty czy sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej mieszka\u0144. Dobr\u0105 wiadomo\u015b\u0107 jest jednak taka, \u017ce elementy fotowoltaiki w niekt\u00f3rych przypadkach i pod pewnymi warunkami zamontowa\u0107 mo\u017cna nawet na w\u0142asnym balkonie. <\/p>\n\n\n\n Kolejne elementy wyposa\u017cenia mieszka\u0144 i dom\u00f3w coraz cz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105ce si\u0119 ju\u017c na etapach projekt\u00f3w to oczywi\u015bcie rekuperacja, czyli w energooszcz\u0119dna wentylacja pomieszcze\u0144 – dostarczenie \u015bwie\u017cego powietrza z zewn\u0105trz przy jednoczesnym wyprowadzeniu powietrza zanieczyszczonego z wysok\u0105 zawarto\u015bci\u0105 CO2 oraz cz\u0119\u015bciowym odzyskiwaniu ciep\u0142a, pozwalaj\u0105ca na znaczne oszcz\u0119dno\u015bci o\u015bwietlenia LED, ale te\u017c zbiorniki na deszcz\u00f3wk\u0119 czy tzw. systemy dom\u00f3w inteligentnych (smart home), pozwalaj\u0105ce na planowe i zdalne zarz\u0105dzanie zu\u017cyciem medi\u00f3w r\u00f3wnie\u017c w mieszkania w wielorodzinnych budynkach.<\/p>\n\n\n\n Rosn\u0105ca z ka\u017cdym rokiem \u015bwiadomo\u015b\u0107 uczestnik\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci w kwestii ekologii – w tym r\u00f3wnie\u017c jego komercyjnej cz\u0119\u015bci – widoczna jest te\u017c poprzez realizacj\u0119 inwestycji posiadaj\u0105cych tzw. zielone certyfikaty (Breeam, Leed, HQE), kt\u00f3re przyznawane s\u0105 po spe\u0142nieniu restrykcyjnych dotycz\u0105cych energooszcz\u0119dno\u015bci i ekologiczno\u015bci parametr\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n Konrad P\u0142ochocki nie pozostawia z\u0142udze\u0144. <\/p>\n\n\n\n – Podstawa 40-pi\u0119trowego wie\u017cowca (150 metr\u00f3w w wysoko\u015bci) ma mniej wi\u0119cej tyle, co cztery du\u017ce, parterowe domy o powierzchni 250 m2 (z gara\u017cem i pomieszczeniami technicznymi). Przyk\u0142adowo, wie\u017cowiec apartamentowy przy placu Grzybowskim w Warszawie, kt\u00f3ry ma 236 mieszka\u0144, zajmuje w podstawie wie\u017cy ok. 1000 m2. \u015arednia powierzchnia mieszkania to 138 m2. Zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce w takim mieszkaniu i domu mieszka tylko dwuosobowa rodzina, \u201ezab\u00f3r ziemi\u201d na g\u0142ow\u0119 to 2,11 m2 w wie\u017cowcu deweloperskim i 125 m2 w przypadku domu \u2013 60 razy wi\u0119cej <\/em>– analizuje dyrektor generalny PZFD. <\/p>\n\n\n\n \u2013 Tylko w ci\u0105gu ostatnich 50 lat ludno\u015b\u0107 podwoi\u0142a sw\u00f3j stan \u2013 ponad 3,5 mld nowych ludzi. Miasta musz\u0105 i\u015b\u0107 w g\u00f3r\u0119 i stawia\u0107 na dobr\u0105 g\u0119sto\u015b\u0107, gdzie do pracy i szko\u0142y b\u0119dzie si\u0119 sz\u0142o lub jecha\u0142o rowerem, inaczej nie starczy zasob\u00f3w tej planety<\/em> \u2013 dodaje P\u0142ochocki<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n T\u0142umaczy, \u017ce z punktu widzenia ekologii trzeba zada\u0107 pytanie, co rzeczywi\u015bcie jest lepsze \u2013 wygoda jednostki i \u201eeko\u201d dom pod miastem czy g\u0119ste miasta ograniczaj\u0105ce przeznaczanie nowych teren\u00f3w pod budownictwo? <\/p>\n\n\n\n \u2013 Na deweloperskim Manhattanie w Nowym Jorku na powierzchni 58 km2 mieszka 1,6 mln ludzi. W Los Angeles 4 mln zajmuje w niskiej, rozproszonej zabudowie 1302 km2! Co jest bardziej eko?!<\/em> – podsumowuje Konrad P\u0142ochocki. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jednymi z coraz cz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105cych si\u0119 pyta\u0144 ze strony kupuj\u0105cych mieszkania s\u0105 te dotycz\u0105ce rozwi\u0105za\u0144 proekologicznych, pozwalaj\u0105cych cho\u0107by w najmniejszym stopniu ochroni\u0107 klimat czy poprawi\u0107 zanieczyszczone w miastach powietrze. Czy deweloperzy s\u0105 w stanie sprosta\u0107 rosn\u0105cym wymaganiom? Sektor deweloperski korzysta ze sprzyjaj\u0105cej koniunktury gospodarczej i ca\u0142y czas poprawiaj\u0105cej si\u0119 sytuacji finansowej polskiego spo\u0142ecze\u0144stwa. Konsekwencj\u0105 tego […]<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":124793,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[3,2910],"tags":[2496,141],"yoast_head":"\nEfektywno\u015b\u0107 oraz ekologiczna oszcz\u0119dno\u015b\u0107 wykorzystania energii <\/h3>\n\n\n\n
Technologia najwi\u0119kszym sprzymierze\u0144cem <\/h3>\n\n\n\n
Osiedla dom\u00f3w wielorodzinnych bardziej eko? <\/h3>\n\n\n\n